12 mieszkań na wynajem w Dusznikach-Zdroju - Najwięcej aktualnych ogłoszeń wynajmu mieszkań - Mieszkania na wynajem Duszniki-Zdrój - Sprawdź! Hiszpańskie ceny najmu spadły o 1,3% w trzecim kwartale 2018 r. Cena wynajmu mieszkań w Hiszpanii spadła o 1,3% w trzecim kwartale 2018 r., powodując, że obecna średnia cena za metr kwadratowy to10,60 euro miesięcznie, jak wynika z opublikowanego przez idealista raportu o rozwoju cen najmu. Biorąc pod uwagę zmianę stóp procentowych Wynajem auta w Hiszpanii wymaga mieć ukończone 21 lat i posiadać ważne prawo jazdy, paszport i ważną kartę kredytową. Prawo w Hiszpanii wymaga od posiadaczy prawa jazdy wydanego poza UE (np. Wielka Brytania) posiadania Międzynarodowego Prawa Jazdy. Należy pamiętać, że zezwolenie jest prawnie wymagane od osób, które chcą Mieszkania do wynajęcia na miesiące i długoterminowe w Norwegia. Rezerwacja online. Przepraszamy, obecnie nie mamy Mieszkania do wynajęcia Norwegia. Pokażemy Ci inne reklamy. Mieszkania do wynajęcia - Gdańsk, Gdynia, Sopot. Szukasz stancji w Trójmieście? Masz pokój lub mieszkanie do wynajęcia? Dobrze trafiłeś/aś! Ogłoszenia z Gdańska, Gdyni i Sopotu Kontakt: stancje.trojmiasto@gmail.com. Temat: szukam apartamentu do wynajęcia. Poszukuję apartamentu do wynajęcia w Hiszpanii ewentualnie domu. Warunek konieczny - Internet. Najlepiej nad morzem na południowym wybrzeżu. Od września lub października). 3 osoby plus domowa kotka. Wynajem na około 2 miesiące. Nasze oferty domów w Hiszpanii obejmują budynki typu bungalow, bliźniak oraz szeregowce. Sprzedajemy różne typy nieruchomości, zapewniając w ten sposób elastyczną ofertę, dopasowaną do różnych możliwości finansowych klientów. Wśród naszych propozycji znajdują się zarówno luksusowe wille w Hiszpanii, jak i wygodne apartamenty. wRDtiw. NoclegiPokaż na mapieod 20 zł za osobę/os. Konin, ul. Jaśminowa 4w odległości ok. 8 km od centrum miejscowości7 miejsc noclegowychmiejsc, 3 pokoje, 3 usługi noclegoweod 20 zł za osobęPosiadam do wynajęcia pokoje w Koninie, jedno,dwu,czy, cztero w każdym pokoju, do przygotowania posiłków. Cena 20 zł. doba za osobę w zależność od ilości osób i okresu noclegi w Koninie,Super spokojny…od 20 zł za osobę/os. Posada, Wyspiańskiego 9w odległości ok. 14 km od centrum miejscowości12 miejsc noclegowychmiejsc, 5 pokoiod 20 zł za osobęDysponujemy noclegi dla pracowników. Zapraszamy do nas firmy budowlane,wykończeniowe, remontowe,wynajmu pracowniczych kwater noclegowych. Proponujemy wielodniowy, długoterminowy wynajem pokoi,2,3,4 osobowych ,osobne wejście, 2 łazienki,kuchnia…Zobacz inne obiekty z okolicy miejscowości od 30 zł za osobę/os. Ślesin, ul. Kościelna 32w odległości ok. 27,6 km od centrum miejscowościod 30 zł za osobęDo Państwa dyspozycji oddajemy: - 5 pokoi 2, 3, 4 osobowych z możliwością dostawki - każdy pokój posiada własną łazienkę oraz w pełni wyposażony aneks kuchenny - internet bezprzewodowy na terenie całego obiektu - mały plac zabaw dla dzieci - altana…od 28 zł za osobę/os. Licheń Stary, ul. Wesoła 30w odległości ok. 21,2 km od centrum miejscowości18 miejsc noclegowychmiejsc, 5 pokoiod 28 zł za osobęDom noclegowy „Pod Wiatrakiem”, to przytulne miejsce, w którym nasi Goście poczują się jak w domu. U nas będziecie Państwo mogli odpocząć po dniu pełnym wrażeń. Nasz obiekt znajduje się 300 metrów od Sanktuarium Maryjnego w Licheniu Starym. Dla…od 50 zł za osobę/os. Uniejów, ul. Kilińskiego 1w odległości ok. 36,2 km od centrum miejscowości16 miejsc noclegowychmiejsc, 4 pokojeod 50 zł za osobęOferujemy Państwu do wynajęcia : - trzy pokoje od 2 do 4 osób, - apartament 4 osobowy. Teren zamknięty z parkingiem, możliwość grillowania. Przyjmujemy rezerwacje tylko powyżej 2 dób. Wystawiamy paragony fiskalne, na życzenie faktury VAT. Serdecznie…od 58 zł za osobę/os. Konin, ul. Aleje 1 Maja 13w odległości ok. 12,7 km od centrum miejscowości99 miejsc noclegowychmiejsc, 65 pokoiod 58 zł za osobęHotel „Konin” położony jest w centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie stacji PKP i PKS, dużych sklepów wielobranżowych oraz przystanków komunikacji miejskiej i postoju taxi. W pobliżu znajdują się kina, kluby, puby i dyskoteki. Wychodząc…od 50 zł za osobę/os. Uniejów, ul. Polna 47Aw odległości ok. 36,8 km od centrum miejscowości18 miejsc noclegowychmiejsc, 5 pokoiod 50 zł za osobęZapraszamy do nowo wybudowanej Willi Rubin w malowniczym Uniejowie. Przygotowaliśmy dla Państwa 3 pokoje dwuosobowe,2 pokoje trzyosobowe i 2 pokoje typu studio. Pokoje kompletnie wyposażone, wraz z niezależnymi łazienkami. Do Państwa dyspozycji…od 89 zł za osobę/os. Uniejów, ul. Dąbska 49w odległości ok. 35,9 km od centrum miejscowości24 miejsca noclegowemiejsca, 12 pokoiod 89 zł za osobęBrowar Wiatr Aparthotel znajduje się w urokliwej miejscowości uzdrowiskowej Uniejów nad Wartą (województwo łódzkie). Łączy w sobie browar restauracyjny oraz hotel apartamentowy. Na miejscu warzymy kilka gatunków tradycyjnego, niepasteryzowanego i…od 25 zł za osobę/os. Konin, Rybacka 7w odległości ok. 19,9 km od centrum miejscowości150 miejsc noclegowychmiejsc, 34 domkiod 25 zł za osobęMiejski Ośrodek Wypoczynkowy „Przystań Gosławice” położony jest 8 km od Konina przy drodze nr 25 Konin - Bydgoszcz nad jeziorem Pątnowskim (mapka dojazdowa. Na terenie Ośrodka znajdują się 34 murowane domki letniskowe w tym 6 wolnostojących…od 60 zł za osobę/os. Turek, Malanów ul. Turecka 67w odległości ok. 19,2 km od centrum miejscowości40 miejsc noclegowychmiejsc, 12 pokoiod 60 zł za osobęRestauracja Noclegi Vena znajduje się w spokojnej, malowniczej miejscowości jaką jest Malanów, przy trasie Kalisz - Koło (DW470) przy stacji paliw Orlen. Obiekt Vena posiada 40 miejsc noclegowych w komfortowo urządzonych pokojach 2-, 3-, 4- i…od 60 zł za osobę/os. Strzałkowo, Babin 32w odległości ok. 36,8 km od centrum miejscowościod 60 zł za osobęDworek Czardasz to obiekt umiejscowiony w pięknej leśnej scenerii, nieopodal miejscowości Słupca, tuż przy wyjeździe z Piotrowic w kierunku Giewartowa. W ofercie noclegowej dysponujemy ośmioma pokojami dwuosobowymi oraz dwoma pokojami trzyosobowymi…od 25 zł za osobę/os. Licheń Stary, ul. Toruńska 14w odległości ok. 22,4 km od centrum miejscowości55 miejsc noclegowychmiejsc, 14 pokoiod 25 zł za osobęMamy Państwu do zaoferowania 2 domy z pokojami gościnnymi od 1 do 8 osobowych. Wyposażone w umywalkę, czajnik elektryczny, szklanki, sztućce, tv, do dyspozycji jest również lodówka, pralnia i grill. Łazienki na korytarzu (wysoki standard). Duża…Mieszkania do wynajęcia w Hiszpani, województwo wielkopolskie, powiat konińskiMieszkania do wynajęcia w miejscowości Hiszpania. Porównaj możliwość zakwaterowania w Hiszpani w zależności od standardu oraz ceny. Hiszpania, szeroki zakres noclegów od hoteli po pensjonaty, ośrodki wypoczynkowe i hostele. Od pokoi gościnnych i kwater prywatnych po gospodarstwa agroturystyczne. Sprawdź również ofertę rozrywkową i turystyczną w Hiszpani: Jeżeli interesują Cie również noclegi w najbliższej okolicy miejscowości Hiszpania, sprawdź naszą ofertę noclegową w okolicznych miejscowościach: Domki i Pole Campingowe "U Susła", woj. zachodniopomorskie, pow. kołobrzeski, Ustronie MorskieKwatery u Wojciechowskich, woj. pomorskie, pow. chojnicki, SwornegaciePokoje gościnne noclegi dla firm , pracowników, woj. dolnośląskie, pow. wrocławski, BykówPokoje Gościnne, woj. wielkopolskie, pow. kościański, CzempińGościniec Pod Żaglami, woj. kujawsko-pomorskie, pow. włocławski, SmólnikWilla Zameczek, woj. dolnośląskie, pow. kłodzki, Polanica-ZdrójOaza Ośrodek Wczasowy, woj. zachodniopomorskie, pow. gryficki, MrzeżynoGórski Ośrodek Szkolno-Wypoczynkowy Pod Durbaszką, woj. małopolskie, pow. nowotarski, SzczawnicaDom Całoroczny, woj. podlaskie, pow. sejneński, Sejny"Pokoje u Joniaka", woj. małopolskie, pow. tatrzański, PoroninPensjonat Trójstyk, woj. śląskie, pow. cieszyński, JaworzynkaU Anny i Piotra, woj. zachodniopomorskie, pow. koszaliński, MielenkoDomek woj. podlaskie, pow. augustowski, AugustówGościniec Zjazdowy Wisła Stożek, woj. śląskie, pow. cieszyński, WisłaResidence St. Andrew's Palace, woj. mazowieckie, pow. Warszawa, WarszawaU Heńka, woj. zachodniopomorskie, pow. koszaliński, MielnoKasztanek, woj. dolnośląskie, pow. lwówecki, Lwówek ŚląskiHotel Junior, woj. lubelskie, pow. Zamość, ZamośćTanie Nocowanie | pokoje dla pracowników, woj. mazowieckie, pow. Warszawa, WarszawaStanica wędkarska Mietków w Borzygniewie, woj. dolnośląskie, pow. wrocławski, BorzygniewGlamour, woj. dolnośląskie, pow. Wrocław, WrocławDom Gościnny E & H, woj. wielkopolskie, pow. Poznań, PoznańApartament Szary dwupokojowy, woj. zachodniopomorskie, pow. kołobrzeski, KołobrzegGospodarstwo Agroturystyczne Grabowski OSIL Opole, woj. opolskie, pow. strzelecki, KrośnicaGospodarstwo Agroturystyczne "Na Zamłyniu", woj. podkarpackie, pow. bieszczadzki, Ustrzyki DolneZamek Rokosowo Ośrodek Integracji Europejskiej, woj. wielkopolskie, pow. gostyński, Łęka MałaGęś na Jaśku, woj. dolnośląskie, pow. lubański, Kościelniki GórneHotel Trawers, woj. małopolskie, pow. limanowski, LaskowaApartamenty Rafa, woj. zachodniopomorskie, pow. kamieński, MiędzywodzieWilla Anna Polańczyk nad Soliną, woj. podkarpackie, pow. leski, Polańczyk Lokalizacja Rodzaj Oferta Min sypialni Min łazienki Minimalna cena Maksymalna cena Minimalna cena Maksymalna cena Minimalny obszar (m. k.) Maksymalna powierzchnia (m. k.) Identyfikator obiektu Min. piętro Maks. piętro "Inteligentny Dom" (3) Balkon (99) Basen (71) Boisko Sportowe (14) Brak Windy (46) Centrum Fitness (1) Centrum Miasta (24) Ceramiczna Podłoga (104) Do Remontu (6) Dostęp Dla Niepełnosprawnych (8) Druga Linia Morza (10) Drzwi Antywłamaniowe (124) Elektryczny Podgrzewacz Wody (36) Galeria (57) Garaż (52) Installment-plan (3) Internet (28) Jacuzzi (3) Klimatyzacja (101) Kocioł Jest Zasilany Energią Słoneczną (2) Kominek (6) Kominek / Piekarnik (9) Kort Tenisowy (7) Kredyt Hipoteczny (194) Kupuj Mercadona (75) Marmurowa Podłoga (2) Metro (1) Możliwe Negocjacje (1) Narciarstwo Zjazdowe (1) Oddzielne Wejście (2) Ogród (41) Ogrzewanie (24) Okna Aluminiowe (55) Okna Plastikowe (40) Oszklony Taras (13) Otwarty Parking (2) Panoramiczny Widok (20) Park (25) Parkiet (7) Parking (7) Parking-place (23) Patio (9) Piękny Widok Z Okna (87) Pierwsza Linia Morza (5) Piwnica (3) Plac Zabaw Dla Dzieci (21) Po Remoncie (32) Podgrzewana Podłoga (1) Podłogi Laminowane (6) Podstawy (23) Podwójne Aluminiowe Okna (5) Pole Golfowe (5) Pozwolenie Na Budowę (1) Pralka (126) Pralnia (7) Przebieralnia (3) Przedmieścia (3) Przystanki Autobusowe (156) Publiczny Parking (12) Restauracje / Kawiarnie (179) Sauna (5) Siłownia (14) Solarium (7) Spiżarnia (30) Sprzęt Medyczny (172) Supermercado (31) Suszarka Do Włosów (1) Szkoła / Przedszkole (154) Taras (69) Telewizja Satelitarna (2) Telewizor (118) Tramwaj (129) TV Kablowa (3) Umeblowane (160) Urządzenia Domowe (137) Urządzenia Kuchenne (158) Usługi świadczone Przez Firmę Zarządzającą (201) Usługi Wynajmu (201) Wbudowane Szafy (97) Widok Na Góry (38) Widok Na Jezioro (1) Widok Na Miasto (178) Widok Na Morze (44) Widok Na Park / Ogród (61) Winda (91) Wstępnie Zainstalowane Ogrzewanie (8) Wszystkie Okna Wychodzą Na Ulicę (73) Zamknięty Teren (73) Żelazko (1) Wyszukaj według dodatkowych parametrów Wraz ze wzrostem cen nieruchomości w Polsce obserwujemy coraz większe zainteresowanie nieruchomościami przeznaczonymi na wynajem krótkoterminowy w Hiszpanii. Czym zatem jest i jakim regulacjom podlega „krótkoterminowy wynajem” hiszpańskich nieruchomości wakacyjnych? Pojęcie to odnosi się do umeblowanych i wyposażonych w AGD nieruchomości mieszkalnych (apartamentów, domów, szeregówek itp.) dostępnych do krótkoterminowych pobytów (do 31 dni), przy czym koszt podatków i mediów zawiera się zwykle w cenie wynajmu. Wyżej wymienione obiekty posiadają najczęściej wyposażenie podobne do tego, jakie znajdziemy w tradycyjnym hotelu, ale z dodatkową przestrzenią, wygodą i prywatnością, zupełnie jak w domu, dzięki czemu podczas wakacji turyści mogą poczuć się swobodniej. W nieruchomościach przeznaczonych na wynajem wakacyjny znajduje się zawsze odpowiednio wyposażona kuchnia ze zmywarką i pralką, większe niż w hotelu pokoje dzienne oraz oddzielne sypialnie. Jest to standard, którego nie oferują zwyczajne pokoje hotelowe. W zależności od jakości obiektu otrzymamy również dodatkowe usługi takie jak: dostęp do basenów, spa, siłowni, ewentualnie baru, restauracji, miejsca do spotkań, przestrzeni coworkingowej. Nieruchomości przeznaczone na wynajem krótkoterminowy muszą spełniać też określone normy i są klasyfikowane według ich standardu. Tutaj pojawia się bardzo istotna kwestia, czyli przepisy prawne, które regulują rynek wynajmu wakacyjnego. Hiszpańskie prawo wymaga bowiem, żeby właściciel zarejestrował swoją nieruchomość w Rejestrze obiektów turystycznych prowadzonym przez poszczególne Autonomiczne Wspólnoty, czyli np. w przypadku Costa Blanca będzie to urząd Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana ( z siedzibą w Alicante, 03003, calle Churruca 29. Urząd ten nie tylko przyjmuje i merytorycznie bada wnioski o rejestrację, ale też pełni funkcję nadzoru wobec wszystkich obiektów turystycznych. Jedną z funkcji kontrolnych jest zapobieganie tzw. dzikiemu wynajmowi, czyli prowadzenia działalności w obiektach bez licencji i/lub obiektach niespełniających odpowiednich norm np. nieklimatyzowanych, czy też w nieruchomościach położonych na terenach wyłączonych z wynajmu krótkoterminowego na podstawie decyzji władz lokalnych. Część miast np. Palma de Mallorca nie zezwala na tego typu wynajem, ponieważ zakłóca on spokój stałym mieszkańcom. Innym powodem ograniczania wydawania zezwoleń na wynajem jest nadmierny wzrost cen nieruchomości w centrach hiszpańskich miast masowo kupowanych w celach inwestycyjnych przez obcokrajowców. W związku z powyższym inwestując w nieruchomość na wynajem w Hiszpanii za każdym razem należy sprawdzić w miejscowym urzędzie gminy czy też w urzędzie Registro de Turismo czy dany rejon jest dostępny do prowadzenia krótkoterminowego wynajmu i czy uzyskamy niezbędną licencję. Wielu inwestorów o tym nie wie i lokują swoje oszczędności w miejscach, gdzie wynajem jest zakazany lub mocno ograniczony, jak na przykład na starym mieście w Alicante. Od niedawna w Hiszpanii za prowadzenie komercyjnej działalności turystycznej bez licencji grożą bardzo wysokie kary sięgające kilkudziesięciu lub w rażących przypadkach nawet kilkuset tysięcy Euro (źródło: Articulo 92-94, Ley 15/2018, 7 de junio, de la Generalitat, de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunitat Valeciana), zwłaszcza jeśli urząd wykryje ogłoszenia skierowane do szerokiego rynku na popularnych portalach takich jak czy Airbnb. Na szczęście inaczej traktowane jest udostępnianie własnego lokalu rodzinie czy znajomym. Dodatkowo nieruchomości przeznaczone na krótkoterminowy wynajem muszą spełniać określone normy, dlatego przy składaniu wniosku o licencję należy urzędowi przedstawić wydawane przez gminę zaświadczenie o zgodności nieruchomości z planem. Urząd nie wyrazi zgody na prowadzenie wynajmu komercyjnego w obiektach, które są przestarzałe, nie spełniają norm lub nie posiadają sprawnej klimatyzacji. Hiszpania, która żyje z turystyki musi dbać o swoją reputację oraz o bezpieczeństwo turystów. Stąd też ostatnio zaostrzone wymagania wobec obiektów, które mogą prowadzić wynajem turystyczny. Wyposażenie nieruchomości w Hiszpanii przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy z reguły obejmuje następujące elementy: W pełni wyposażona kuchnia (zmywarka i pralka / suszarka). Jedna lub więcej oddzielnych sypialni lub w apartamentach typu studio wyznaczone miejsce do spania. Salon z jadalnią (zwykle otwarty na kuchnię). Łazienka lub łazienki. TV, Wi-Fi. Wszystkie media wliczone w cenę, czyli woda i energia elektryczna. Obecnie na rynku funkcjonują następujące obiekty do wynajmu krótkoterminowego: Aparthotel - apartamenty na wynajem w jednym obiekcie, który oferuje usługi hotelowe z 24-godzinną recepcją. Zwykle obiekty tego typu oferują dodatkowe udogodnienia jak zwykły hotel. Apartament serwisowany - samodzielne lokale obsługiwane przez operatora, zwykle z położonym w pobliżu z punktem obsługi klienta, w którym odbiera się klucze i kontaktuje się z obsługą w określonych porach. Niektóre obiekty mogą nawet oferować bezkluczykowy dostęp - wejście przez smartfony lub inne technologie. Dom serwisowany - w pełni umeblowany i wyposażony, dom wolnostojący lub szeregówka (bliźniak) udostępnione do najmu lub dzierżawy na tygodnie. Wielu turystów dostrzega zaletę tego rodzaju zakwaterowania, ponieważ pozwala ono w bardziej naturalny sposób spędzać wakacje. W przeciwieństwie do hoteli, tego typu obiekty oferują możliwość gotowania, bardziej intymnego i kameralnego odpoczynku oraz elastycznego planowania czasu niezależnie od godzin pracy hotelu. Ten sektor usług turystycznych generuje coraz większe przychody, ponieważ turyści zauważają, że nieruchomości na wynajem krótkoterminowy stanowią konkurencyjną cenowo i coraz bardziej komfortową alternatywę wobec tradycyjnych hoteli. Są one szczególnie ekonomiczne przy dłuższych pobytach, podróżowaniu w grupie lub wyjazdach rodzinnych. Dzięki rozwojowi usług operatorskich i objęciu tego sektora usług nadzorem udało się przekonać liczną rzeszę konsumentów do bezpieczeństwa i jakości pobytów w apartamentach czy domach wakacyjnych w Hiszpanii. Wielokrotnie poruszaliśmy już tematykę inwestycji na rynku nieruchomości, jednak w niniejszym artykule chcielibyśmy przybliżyć Państwu kwestię wynajmu mieszkania. Artykuł może okazać się przydatnym nie tylko osobom, które dokonały zakupu nieruchomości w celu jej późniejszego wynajęcia, ale także tym, którzy chcieliby wynająć mieszkanie w Hiszpanii i dotyczy zarówno najmu długoterminowego, jak i tzw. najmu wakacyjnego. Podstawą najmu jest umowa (contrato de arrendamiento) Umowa najmu powinna być sporządzona na piśmie. Podstawowe elementy umowy najmu to między innymi dane stron, tj. najemcy oraz wynajmującego, dane pozwalające zidentyfikować nieruchomość będącą przedmiotem umowy najmu, okres trwania umowy najmu, a także warunki najmu takie jak chociażby termin i metoda płatności czynszu oraz jego wysokość. Czas trwania umowy najmu W przypadku, gdy w umowie nie określono czasu trwania najmu, przyjmuje się, że umowa została zawarta na okres 1 roku. Umowa, która została zawarta na okres krótszy niż 5 lat (lub 7 lat w przypadku gdy wynajmującym jest osoba prawna), to zgodnie z hiszpańskim prawem (LAU – Ley de Arrendamientos Urbanos), zostanie ona automatycznie przedłużana co rok aż do momentu osiągnięcia okresu 5-letniego (lub 7-letniego w przypadku gdy wynajmującym jest osoba prawna), o ile najemca nie poinformuje wynajmującego na 30 dni przed upływem umownego terminu o rezygnacji z przedłużenia umowy. Natomiast w przypadku umów zawartych na okres co najmniej 5 lat (lub 7 lat w przypadku gdy wynajmującym jest osoba prawna), przedłużenie nastąpi automatycznie na okresy roczne maksymalnie o kolejne trzy lata, o ile strony nie zachowają przewidzianego prawem okresu wypowiedzenia (co najmniej 2 miesiące przed umownym terminem zakończenia umowy w przypadku najemcy oraz 4 miesiące – w przypadku wynajmującego). Ponadto najemca może odstąpić od umowy najmu po upływie co najmniej 6 miesięcy pod warunkiem, że poinformuje o tym wynajmującego z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem. Jednakże w takim wypadku należy się liczyć z odszkodowaniem, którego może żądać wynajmujący – do wysokości odpowiadającej jednemu miesięcznemu czynszowi za każdy rok pozostały do końca umowy. Wysokość kaucji (fianza) W przypadku najmu mieszkania, wysokość kaucji (fianza) to równowartość jednomiesięcznego czynszu i w ciągu 5 pierwszych lat wynajmu (lub 7 lat w przypadku gdy wynajmującym jest osoba prawna) kwota ta nie podlega modyfikacjom. Płatność czynszu Jeśli w umowie nie uregulowano kwestii dotyczących czynszu to zgodnie z artykułem 17 LAU, czynsz płatny będzie miesięcznie w ciągu pierwszych 7 dni miesiąca. Strony mogą uzgodnić, że obowiązek zapłaty czynszu może być (w całości lub w części) zastąpiony zobowiązaniem się najemcy do dokonania remontu lub odnowienia mieszkania; w takim przypadku najemca nie może w późniejszym czasie żądać dodatkowej zapłaty za koszt wykonanych prac. Warto również pamiętać, że zgodnie z artykułem 20 LAU koszty związane z zawarciem umowy pokrywa wynajmujący, jeśli jest osobą prawną. Umowa najmu najczęściej sporządzana jest w języku hiszpańskim. Osoby niewładające w wystarczającym stopniu językiem hiszpańskim, mogą skorzystać z usług tłumacza lub dwujęzycznego prawnika, który sporządzi umowę zarówno w języku hiszpańskim, jak i polskim (lub angielskim). Decydując się na wynajem nieruchomości warto przeczytać uważnie każdy paragraf umowy. Nie należy bagatelizować kwestii wynajmu mieszkania, ponieważ może przysporzyć – zarówno najemcy, jak i wynajmującemu – wielu problemów prawnych oraz finansowych, dlatego zaleca się skorzystanie z usług hiszpańskiego prawnika, który zadba o Państwa interesy i rozwieje wszelkie wątpliwości. (+34) 644 980 290 (+48) 607 076 203 O wynajmie nieruchomości w Hiszpanii. To sakramentalne pytanie – ile można zarobić na wynajmie nieruchomości w Hiszpanii – pewnie dręczy i Ciebie, skoro trafiłeś na moją stronę i do serwisu zakupu nieruchomości w Andaluzji. Każdy z Was, szukający dobrej lokaty kapitału i otwarty na zagraniczne nieruchomości z pewnością zadaje sobie to pytanie. A może lepiej kupić w Dubaju, a może lepiej kupić we Włoszech, a może we Francji na Lazurowym Wybrzeżu? Część moich klientów kupuje w Hiszpanii nie tylko dla przyjemności i żeby spędzać tutaj wakacje w Andaluzji, ale także kupuje pod inwestycje. Aby nieruchomość w Hiszpanii zarabiała na siebie i przynosiła zyski z wynajmu. Nie ma sensu przytaczać tutaj jakichś liczb i kwot procentowych jaki przyniesie taka inwestycja w Hiszpanii. Często o to pytacie, ile procent zwrotu? Jeżeli „mądrze” się do tego zabierzesz, można z hiszpańskiej nieruchomości wygenerować „przyzwoite” zyski (w stosunku do zainwestowanych pieniędzy). Nie tylko zyski, które pokryją koszty utrzymania nieruchomości, ale także zyski za które będziesz mógł żyć w Polsce, w Hiszpanii, a może na Filipinach. To już zależy od Twojego stylu i podejścia do życia. A jeżeli wszystkie elementy dobrze zorganizujesz, to można pogodzić dwie rzeczy: korzystać z nieruchomości w Hiszpanii i na niej zarabiać. Ale tez ważny jest Twój poziom zaangażowania w inwestycję w Hiszpanii. Jeżeli ma to być kompletnie „hands free investment” będzie to mniej kasy do Twojej kieszeni. Ale wystarczy trochę się zaangażować, a ja pokażę Ci jak to zrobić, a będzie więcej pieniędzy płynęło na Twoje konto bankowe w Hiszpanii. Wakacyjny wynajem w HiszpaniiWAKACYJNIE CZY DŁUGOTERMINOWO Ale do rzeczy. W Andaluzji po zakupie, staniesz przed dwoma opcjami, jeżeli chcesz wynajmować nieruchomość: wynajem długoterminowy i wynajem wakacyjny, czyli krótkoterminowy. Wynajem długoterminowy czyli całoroczny – sprawa jest generalnie prosta. Oddajesz nieruchomość do agencji (polecę Ci solidną agencję na miejscu lub może znajdę lokatora dla Ciebie). Lub sam dajesz ogłoszenie i szukasz lokatora na własną rękę. Radzę Wam lepiej oddać nieruchomość do jakieś solidnej agencji nieruchomości, wyspecjalizowanej w wynajmowaniu. Najlepiej agencji na Costa del Sol o „profilu” angielskim lub angielskojęzycznym. Lepiej dla Ciebie i bezpieczniej że będziesz otrzymywała czynsz na czas. Przed oddaniem swojej nieruchomości na wynajem musisz ustalić realistyczną cenę wynajmu za miesiąc jaką chcesz otrzymywać. Agencja najprawdopodobniej pobierze od Ciebie 1 miesiąc czynszu. To już stanie się po znalezieniu lokatora. Zwykle agencje pobierają 1 miesiąc „do przodu” i miesiąc kaucji. Zdarza się że biorą 2 miesiące kaucji od lokatora. Czyli wezmą 1 miesiąc od lokatora i 1 miesiąc czynszu od Ciebie. Oddanie nieruchomości do agencji, to bezpieczniejsza forma dla Ciebie. Lokator płaci wtedy czynsz do agencji lub na Twoje konto w banku w Hiszpanii. A agencja sprawuje jakąś formę kontroli nad nieruchomością. Jeżeli chcesz zaoszczędzić lub nie lubisz agencji nieruchomości i nie chcesz dać im zarobić, możesz „bawić się” w samodzielne wynajmowanie. Jak to zrobić? Najlepiej zajrzeć do angielskojęzycznej prasy, jak np. „Costa Blanca News” lub wersji internetowej lokalnych gazet. Jest tu na Costa del Sol ich kilkanaście. Dodać ogłoszenie o wynajmie w sekcji „Property for rent na Costa del Sol” i czekać na telefon od potencjalnego lokatora. Można też dodać ogłoszenie w hiszpańskojęzycznej prasie i na portalach hiszpańskojęzycznych o nieruchomościach na Costa del Sol. Ale musisz znać hiszpański żeby odbierać telefon. No i na końcu trzeba tę nieruchomość jeszcze pokazać potencjalnemu najemcy. To pod warunkiem, że jesteś na miejscu. Jeżeli potencjalny najemca zgodzi się na Twoje warunki, na cenę za wynajem i zaakceptuje ofertę wynajmu na rok, trzeba podpisać kontrakt. Można to zrobić samodzielnie, albo zrobić do u notariusza, albo u prawnika/adwokata na Costa del Sol. Wtedy musisz podać konto do wpłat, na które Twój lokator będzie wpłacał czynsz co miesiąc. JAKIE CENY WYNAJMU NA COSTA DEL SOL Wszystko zależy jaką nieruchomość kupisz w Andaluzji i w jakiej lokalizacji. Czy to będzie apartament, willa czy dom szeregowy, czy jednorodzinny. Czy to będzie luksusowa urbanizacja czy willa przy polach golfowych. Jak to się mówi: „na wszystko jest klient”. Podczas pokazywania nieruchomości, zorientuję Cię ile w danej lokalizacji można uzyskać z wynajmu i jakiego czynszu się spodziewać. Nie chce pisać tutaj żadnych konkretnych kwot. Bo powiedzmy, mieszkanie w Marbella lub Estepona na ładnie utrzymanej urbanizacji np. El Campanario za 2 sypialnie i 2 łazienki można spodziewać się czynszu w okolicach 800 – 900 euro za miesiąc. Ale na tym samym osiedlu „zdesperowany” właściciel, bo ma kredyt hipoteczny, którego nie może spłacać, żąda tylko 700€ za miesiąc. A za willę w Elviria z 4 sypialniami 3 łazienkami możesz uzyskać za miesiąc. A za willę na Sierra Blanca możesz spodziewać się czynszu miesięcznie. KTO PŁACI CO W Hiszpanii jest przyjęte że za czynsz miesięczny, czyli „comunidad” płaci wlaściciel nieruchomości. Czyli wysokość tego czynszu należy dodać do czynszu jaki Ci ma płacić najemca. Lub po prostu wkalkulować ten czynsz (lepsza opcja) w miesięczną kwotę wynajmu i takiej kwoty żądać od najemcy. Nie kłopotać go żadnymi opłatami ,tylko Ty będziesz płacił „comunidad” lub będą Ci go ściągali z konta, jak najczęściej się to dzieje. PRĄD I WODA Najemca płaci sobie sam za energię elektryczną i za zużytą wodę. Tak generalnie robi się to w Hiszpanii. Można przepisać rachunki na najemcę lub – druga opcja – przysyłać mu np. mailowo – co miesiąc rachunki za wodę i prąd. Trzeba zaznaczyć mu w kontrakcie na wynajem, że ma regulować te rachunki wpłacając na Twoje konto, a nie na konta instytucji dostarczających prąd i wodę. Dobra opcja – z długoletniej praktyki wiem – unikniesz wtedy „papierologii” i bólu głowy, jeżeli Twój najemca np. wcześniej się wyprowadzi. To tyle jeżeli chodzi o wynajem całoroczny – długoterminowy. Zobacz też informacje koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii WYNAJEM WAKACYJNY Jak wspomniałem powyżej jeżeli „mądrze” to wszystko zaplanujesz, a pomogę Ci w tym podczas pokazywania nieruchomości – można wygenerować bardzo wysokie dochody z wynajmu wakacyjnego w Hiszpanii. Warto się trochę do tego „przyłożyć”. Włożyć w to trochę wysiłku, a „kasa” zacznie płynąć. Przede wszystkim, po zakupie nieruchomości warto zrobić sobie własną stronę internetową ze swoja willą, domem czy apartamentem. To podstawa i dobrze jest w to zainwestować „parę groszy” i to profesjonalnie wykonać. Nie jakiś portal, ale kilkustronicowy serwis ze zdjęciami nieruchomości, opisem i kalendarzem do rezerwacji Twojej posesji w Hiszpanii. To zaprocentuje – zapewniam Cię. Kolejna rzecz. Musisz dodać swoją nieruchomość do jak największej liczby portali internetowych poświęconych wynajmom nieruchomości, noclegom i hotelom w Hiszpanii. I nie tylko do czy do airbnb, ale do wielu więcej portali noclegowo hotelowych. Podpowiem Ci na miejscu gdzie i jak się dodać. Większość z tych portali ma już polskie wersje językowe. Także wkrótce zaczniesz zbierać rezerwacje, nie tylko przez swoją stronę internetową, ale także przez te portale. Porada. W okresie od czerwca do września ustaw iż minimalny okres wynajmu to 1 tydzień. Nie mniej. Po prostu w lecie nie opłaca się wynajmować na mniej niż na tydzień. Chodzi o koszty sprzątania i zakwaterowania gości. I na końcu musisz znaleźć firmę która będzie Ci kwaterowała gości, sprzątała posesję i wykwaterowywała gości. Na miejscu zarekomenduję Ci firmy polecone i sprawdzone które się tym zajmują. Dowiesz się ile biorą za sprzątanie i zakwaterowanie gości. To w zasadzie tyle jeżeli chodzi o wynajem nieruchomości w Hiszpanii. Co do podatków z dochodów za wynajem w Hiszpanii. Zależy to między innymi od Twojego statusu rezydenta czy też „nie rezydenta” w Hiszpanii. Ale o tych zawiłych klauzulach i o tym aby „być w porządku” wobec hiszpańskiego fiskusa w następnym artykule. W Andaluzji będzie mnóstwo czasu aby o tych skomplikowanych sprawach Wam opowiedział.

mieszkania do wynajęcia długoterminowego w hiszpanii